Специально для "Жизнь прекрасна"

Покупка квартиры дело затратное, и желание немного сэкономить на этом норма для человека разумного. Один из способов глобальной экономии участие в долевом строительстве. При чем, долевое строительство может иметь разную стоимость той самой доли участия в нем. Это зависит от того, на каком этапе вы вступаете в участие: на нулевом, когда еще фундамент на застыл, или же когда уже фермы на крыше ставят.

Понятно, что в последнем случае стоимость квадратного метра нового жилплощади будет выше. Кроме низкой стоимости вы так же будете иметь возможность выбора планировки, этажа, квадратуры новой квартиры, что является несомненным плюсом покупки жилья в новостройке.

Однако, как и в любом деле, необходимо обладать некоторыми знаниями, чтобы важное событие не создало трудностей, а внесло в жизнь только радость и освобождение от жилищной проблемы.

Фактически покупка квартиры на начальном этапе является инвестированием в строительство. Оформить его можно тремя различными видами договоров предварительный договор купли-продажи, инвестиционный контракт и договор уступки права требования. Первый вид договора используется, если покупатель приобретает квартиру в доме, сданном Государственной комиссии. А вот второй и третий варианты делают покупателя полноправным участником создания собственной недвижимости со всеми вытекающими отсюда рисками.

Подписав любой из перечисленных договоров, приобретатель жилья получает право после полной оплаты получить свою квартиру, а также оформить ее в собственность после сдачи дома Государственной комиссии.

Первое, что стоит сделать, причем еще до подписания документов, так это выяснить, имеет ли право продавец реализовывать данную квартиру. У него в обязательном порядке должны быть следующие бумаги разрешение городского Комитета по Архитектуре и Строительству, выданное возведение данного дома, инвестиционный контракт, протокол распределения квартир по долям. Продавец обязан предъявить свои учредительные документы и Устав, а также всю документацию, удостоверяющую выполнение им всех функций в качестве соинвестора.

Если документы в порядке, стоит окончательно определиться с выбором квартиры и подписать договор. Приобретаемая квартира должна быть четко конкретизирована в документах продавца и в подписываемом договоре. Указывается адрес квартиры с уточнением этажа и секции дома, а в виде приложения необходимо оформить поэтажный и ситуационный план дома, где маркером обвести покупаемую квартиру.

Квартира выбрана, права продавца на нее доказаны. Теперь надо доказать, что на нее не имеют права третьи лица, а точнее, что квартира не находится под арестом и не заложена. Этот факт оформляется в договоре в виде гарантии продавца, также должна быть определена материальная ответственность продавца, если вдруг выяснится, что все же с квартирой есть какие-то проблемы. В таком случае продавец будет обязан вернуть покупателю полную стоимость жилья плюс десять-двадцать процентов штрафа, заранее предусмотренного договором. В случае отказа продавца вносить подобные штрафные санкции в договор, стоит задуматься о целесообразности данной сделки.

Стоимость квартиры рассчитывается, исходя из цены одного квадратного метра. Однако, покупая квартиру на начальном этапе строительства, с этим вопросом следует быть предельно осторожным. В интересах покупателя внести в договор заверение о том, что цена квадратного метра не подлежит изменению и является окончательной. Процесс строительства ведь может затянуться, и цены на материалы, и различные услуги могут вырасти. Но покупателя ждут еще расходы на оформление квартиры в собственность, которые могут дойти до трех процентов от стоимости всей квартиры. Сюда входят разнообразные государственные платежи и пошлины, а также услуги юриста или риэлтора, который весь этот сложный процесс возьмет на себя.

Кстати, продолжительность возведения дома также фиксируется в договоре. Обычно указывается определенный квартал определенного года. За затягивание процесса также нужно установить штрафные санкции. Вот такие несложные и немногочисленные, но обязательные меры предосторожности следует предпринять, чтобы продолжать наслаждаться жизнью, приобретая недостроенную квартиру.

Метки: разное, недвижимость, жилье

Прокомментировать Комментариев Просмотров 1294

Поделиться ссылкой на этот материал